Правовые нормы возведения заборов – строим по правилам
Забор всегда выполнял роль защитного сооружения, неудивительно, что зачастую его делают глухим, высоким и прочным, как камень. Однако в некоторых случаях для того, чтобы поставить даже очень простую и непритязательную оградку, необходимо подписать кучу документов в соответствующих инстанциях и выполнять строительные работы забора только в соответствии с разрешенным планом и указаниями госструктур.
Содержание обзора:
- Акт согласования границ
- Геодезические работы при планировке размещения забора
- Нормативные требования к строительству забора
- Выводы о правовых нормах возведения заборов
Также иногда необходимо соблюдение требований правовых актов, которые оградят вас от будущих претензий со стороны соседей по участку, а также возможности сноса сооружения в связи с решением горархитектуры.
Акт согласования границ забора
Для того, чтобы приступить к рытью траншеи под фундамент, нужно согласовать расположение забора. По документам, должны быть в наличии все геоданные и расстояния между поворотами линий забора, а также обозначения углов поворота. После проверки этих данных необходимо собрать всех соседей, к чьим границам вы будете примыкать забором, и показать межевой план, чтобы потом не появилось никаких претензий с их стороны. Если все устраивает, соседи должны заверить подписью акт согласования границ по расположению сооружений на территории границ участка. Если нет владельца какого-то участка, подпись должен поставить его представитель.
Если же лицо, владеющее соседним участком, было извещено, но не выразило своего согласия в срок, установленный Законом, то план считается согласованным и об этом заносится соответствующая запись в документ, а к нему прилагается документ, удостоверяющий извещение лица.
Результат подписанного документа должен быть также заверен кадастровым инженером на обороте листа с планом расположения строений.
Геодезические работы при планировке размещения забора
Если возникает спор по поводу расположения уже существующего или только троящегося забора, вызывают специалистов по измерениям границ на участке – геодезистов. Они работают в сфере пользования и управления земельными ресурсами и выполняют услуги, обычно, по найму от частных фирм. Поэтому перед вызовом такого специалиста нужно удостовериться, что он является компетентным профессионалом, работающим не первый год в этой профессии.
Геодезисту как можно точнее укажите суть претензий к вашему ограждению, покажите все документы, касающиеся планов его расположения и официальных разрешений на постройку, если они имеются. Также потребуется техзадание в случае разметки будущего расположения забора. После проведения работ геодезисты обязаны вручить вам документ, на котором расположены межевые знаки. Кроме того, вы получите на подпись Акт о передаче межевых знаков под вашу ответственность. Эти документы следует передать обществу, в собственности которого находится участок, или оставить на хранение у себя, если земля ваша.
Нормативные требования к строительству забора
После получения всех документов на предыдущих стадиях не спешите с началом работ. Для перестраховки от проблем в будущем обратитесь за консультацией в местные органы архитектуры и градостроительства, чтобы подтвердить тот факт, что вам можно строиться на этой территории. Дело в том, что в черте города существует некоторый свод правил, по которым, в том или ином месте, например, нельзя перегораживать проход пешеходов, или высота забора и материалы, из которого он должен быть изготовлен, а также стиль и дизайн внешнего вида потребуют соблюдения определенных правил.
Также не забывайте о водоотводе, сливных системах и канализации, которые могут быть задеты в результате вашего строительства. От этих неприятностей вас также оградят специалисты отдела градостроительства.
Кроме обозначенных норм, существует свод санитарных правил – не обязательных, но желательных к выполнению. Например, в нем указывается, что ограждение не должно быть расположено ближе, чем на расстоянии 3 м от здания, а если это здание является хозяйственной постройкой – в 4 метрах. Также забор не рекомендовано ставить на расстоянии ближе, чем 4 м от растущего дерева, 1 м от кустарника. Да и в целом, 1 м – установленное расстояние минимального значения ширины пустого пространства между оградой и любым объектом хозяйственного назначения.
Правовые нормы возведения заборов – как не допустить ошибок?
Строительство забора, как и любая другая постройка, нуждается в согласовании с органами государственного управления. В то же время, он относится к постройке, которая может повлиять и на удобство условий жизнедеятельности соседних жителей, на отношения с ними. Поэтому перед тем, как возводить любого типа забор, особенно в черте города и вокруг дома – архитектурной ценности, лучше перестраховаться и защитить себя Законом от всех возможных последующих претензий в ваш адрес и в адрес неудачно поставленного забора.
Конечно, для того, чтобы собрать все необходимые справки и согласовать со всеми структурами, потребуются время и средства. Тем не менее, известна масса случаев, когда, казалось бы, законное возведение ограждения превращалось в огромные проблемы для его собственников или даже подлежало сносу без какой-либо компенсации. Поэтому не ленитесь предусмотреть все варианты будущего хода событий вокруг вашего забора.